Preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis – tai svarbus dokumentas, kuriuo šalys įsipareigoja ateityje sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį. Šis sutarties projektas yra tarsi pamatas tvirtam sandoriui, todėl labai svarbu atidžiai išnagrinėti kiekvieną jos punktą. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, į ką reikėtų atkreipti dėmesį, pasirašant preliminarią sutartį.
Kodėl preliminari sutartis yra svarbi?
Preliminari sutartis suteikia abiem šalims saugumo jausmą ir padeda išvengti nesusipratimų ateityje. Ji apibrėžia pagrindines sandorio sąlygas, tokias kaip:
- Buto kaina: tiksli kaina, apmokėjimo sąlygos ir terminai.
- Pardavimo objektas: tikslus buto aprašymas, įskaitant plotą, aukštą, buvimo vietą ir kitas svarbias detales.
- Sandorio terminai: terminas, iki kurio turi būti sudaryta pagrindinė sutartis.
- Sankcijos už sutarties pažeidimą: kokios pasekmės gresia, jei viena iš šalių atsisako vykdyti sutartį.
- Pradinis įnašas: kokia dalis sumos turi būti sumokėta iš karto po sutarties pasirašymo.
Į ką atkreipti dėmesį skaitant preliminarią sutartį?
- Buto aprašymas:
- Tikslus adresas: Patikrinkite, ar nurodytas teisingas buto adresas.
- Plotai: Ar nurodyti visi buto plotai (bendras plotas, gyvenamasis plotas, pagalbinės patalpos)?
- Kitos charakteristikos: Ar nurodytas aukštų skaičius, ar yra balkonas, rūsys, ar butas yra kampinis ir t.t.
- Teisinė padėtis: Ar butas yra neapkrautas jokiais apribojimais (įkeitimais, areštais)?
- Kaina ir apmokėjimo sąlygos:
- Bendroji kaina: Ar kaina nurodyta skaičiais ir žodžiais?
- Apmokėjimo tvarka: Ar numatytas išankstinis įnašas, kaip bus apmokėta likusi suma?
- Valiuta: Kuria valiuta bus atliekami mokėjimai?
- Delspinigiai: Kokios bus sankcijos už vėlavimą sumokėti?
- Sandorio terminai:
- Terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti: Ar terminas yra realus ir abiem šalims priimtinas?
- Sąlygos, kurios turi būti įvykdytos iki pagrindinės sutarties pasirašymo: Ar visos sąlygos yra aiškios ir įvykdomos?
- Sankcijos už sutarties pažeidimą:
- Atsakomybė: Kokios sankcijos numatytos, jei viena iš šalių atsisako vykdyti sutartį?
- Nedelsiamos išmokos: Ar numatytos nedelsiamos išmokos už sutarties pažeidimą?
- Kitos sąlygos:
- Buto būklė: Ar yra nurodyta buto būklė (ar yra remonto poreikis)?
- Baldų ir įrangos perdavimas: Ar bus perduodami baldai ar įranga?
- Komunaliniai mokesčiai: Kas apmoka komunalinius mokesčius iki sandorio sudarymo?
- Ginčų sprendimas: Kaip bus sprendžiami nesutarimai tarp šalių?
Kada kreiptis į specialistą?
Jei turite kokių nors abejonių dėl preliminarios sutarties sąlygų, rekomenduojame kreiptis į patyrusį advokatą arba notarą. Juridinis patarimas padės išvengti nemalonių situacijų ateityje ir užtikrins, kad jūsų interesai bus tinkamai apsaugoti.
Apibendrinant, preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis yra labai svarbus dokumentas, kuriam reikia skirti pakankamai dėmesio. Pasirašydami ją, jūs įsipareigojate vykdyti visas joje numatytas sąlygas. Todėl atidžiai perskaitykite visą sutartį ir įsitikinkite, kad viskas jums aišku. Atidžiai išnagrinėkite visas sutarties sąlygas ir, jei reikia, pasikonsultuokite su specialistu. Tai padės užtikrinti, kad sandoris vyktų sklandžiai ir būtų naudingas abiem šalims.
Šis straipsnis yra tik bendro pobūdžio informacija ir negali būti laikomas juridiniu patarimu. Kiekviena situacija yra individuali, todėl rekomenduojame kreiptis į specialistą, kad gautumėte išsamų ir tikslų atsakymą į savo klausimus.